Türkiye’de bir ilçenin ne kadar pahalı olduğunu karşılaştırmanın farklı yolları vardır. Ortalama konut satış bedeli, kira düzeyi veya metrekare satış fiyatı bunların başlıcalarıdır. Bu içerikte ilçeler arasında daha sağlıklı bir karşılaştırma yapabilmek için ortalama satılık konut metrekare fiyatı esas alınmıştır.
Ortalama konut fiyatı kullanıldığında evlerin büyüklüğü sonucu önemli ölçüde değiştirebilir. Örneğin büyük villaların yoğun olduğu bir ilçenin ortalama konut bedeli çok yüksek olabilir. Metrekare fiyatı ise farklı büyüklükteki konutları daha karşılaştırılabilir hale getirir.
Endeksa verileriyle hazırlanan Temmuz 2026 konut piyasası istatistiklerinde Türkiye’nin en pahalı ilçeleri arasında Bozcaada açık biçimde öne çıkıyor. Çanakkale’nin Bozcaada ilçesinde ortalama satılık konut metrekare fiyatı 228 bin 18 TL seviyesinde bulunuyor. Aynı dönemde Bozcaada’daki ortalama konut değeri yaklaşık 25,1 milyon TL olarak hesaplanıyor.
İkinci sırada İstanbul’un Beşiktaş ilçesi bulunuyor. Temmuz 2026 verilerinde Beşiktaş’ın ortalama satılık konut metrekare fiyatı 182 bin 468 TL. Ortalama konut fiyatı ise yaklaşık 21,9 milyon TL seviyesinde. Beşiktaş özellikle Boğaz hattı, merkezi konumu ve sınırlı nitelikli konut arzıyla Türkiye’nin en değerli konut bölgelerinden biri olmayı sürdürüyor.
Üçüncü sıradaki Kadıköy’de ortalama satılık konut metrekare fiyatı 169 bin 123 TL olarak hesaplanıyor. Kadıköy’de ortalama konut değeri yaklaşık 20,3 milyon TL düzeyinde. İstanbul’un Anadolu Yakası’ndaki merkezi konumu, sahil hattı ve yüksek konut talebi ilçedeki fiyatların Türkiye ortalamasının oldukça üzerinde kalmasında etkili oluyor.
İlk üç sıranın doğru olup olmadığını kontrol etmek için diğer yüksek fiyatlı ilçeler de karşılaştırılmıştır. Sarıyer 155 bin 635 TL/m², Çeşme 139 bin 753 TL/m², Bodrum 126 bin 514 TL/m² ve Kaş 106 bin 68 TL/m² seviyesinde bulunmaktadır. Bu değerler Bozcaada, Beşiktaş ve Kadıköy’ün altında kaldığından ilk üç sıra değişmemektedir.
Türkiye genelindeki ortalama satılık konut metrekare fiyatı ise Temmuz 2026 itibarıyla yaklaşık 41 bin 703 TL/m² seviyesindedir. Buna göre Bozcaada’daki ortalama metrekare fiyatı Türkiye ortalamasının yaklaşık 5,5 katına ulaşmaktadır.
Sonuç olarak Temmuz 2026 ortalama satılık konut metrekare fiyatlarına göre Türkiye’nin en pahalı üç ilçesi Bozcaada, Beşiktaş ve Kadıköy’dür.